Wymagania formalne stawiane kandydatom obejmują przede wszystkim:

1)      posiadanie pełnej zdolności do czynności prawnych;

2)      brak skazania za przestępstwo przeciwko:

a)   działalności instytucji państwowych oraz samorządu terytorialnego,

b)   wymiarowi sprawiedliwości,

c)   wiarygodności dokumentów,

d)   mieniu,

e)   obrotowi gospodarczemu,

f)     obrotowi pieniędzmi i papierami wartościowymi,

lub za przestępstwo skarbowe (wartość przedmiotu czynu powyżej 5-krotności minimalnego wynagrodzenia za pracę tj. w 2024 r. – ok. 18.000 zł);

3)      posiadanie wyższego wykształcenia (ukończone minimum studia I stopnia);

4)      ukończenie studiów podyplomowych w zakresie wyceny nieruchomości (ewentualnie studiów wyższych uwzględniających w swoim programie treści o których mowa w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury i Rozwoju w sprawie minimalnych wymogów programowych dla studiów podyplomowych w zakresie wyceny nieruchomości);

5)      odbycie co najmniej 6 – miesięcznej praktyki zawodowej w zakresie wyceny nieruchomości (rozpoczęcie praktyki wg stanu prawnego od stycznia 2024r. możliwe po ukończeniu kształcenia teoretycznego tj. studiów, wcześniej możliwe już w trakcie realizacji studiów), ewentualnie posiadanie 2 – letniego doświadczenia zawodowego w obszarze wyceny nieruchomości, tj. jako asystent rzeczoznawcy majątkowego (przy czym przystępując do egzaminu na tej podstawie obligatoryjny tryb części ustnej polega na omówieniu dwóch wylosowanych procedur wyceny nieruchomości):

       a) liczona według wpisów kandydata w dzienniki praktyki zawodowej: 

             – rozpoczęcie w dniu dokonania przez kandydata pierwszej czynności pierwszego wybranego projektu operatu szacunkowego,

             – zakończenie w dniu dokonania przez kandydata ostatniej czynności ostatniego – szóstego projektu operatu szacunkowego;

       b) termin liczony według przepisów Kodeksu Cywilnego tzn. że termin liczony w miesiącach kończy się z upływem dnia, który datą odpowiada początkowemu dniowi terminu np. rozpoczęcie praktyki zawodowej 1 stycznia 2020 r., zakończenie praktyki zawodowej nie wcześniej niż 2 lipca 2020 r.
Maksymalny koszt odbycia praktyki zawodowej nie może przekraczać 50% przeciętnego wynagrodzenia w sektorze przedsiębiorstw z kwartału poprzedzającego kwartał wpisu przez kandydata do bazy praktyk, ogłaszanego w drodze obwieszczenia przez Prezesa GUS. Praktyka zawodowa podlega zwolnieniu przedmiotowemu od podatku VAT na postawie art. 43 ust. 1 pkt 29 ustawy o VAT, stanowiąc ścieżkę doskonalenia zawodowego kandydatów. Zatem maksymalny koszt odbycia praktyki zawodowej z zakresu wyceny nieruchomości oscyluje na poziomie wynoszącym około 3 700 zł (pobranie wyższej kwoty od kandydata stanowi naruszenie prawa, stąd prowadzący praktykę celem osiągnięcia założonego zysku udzielają dodatkowych odpłatnych szkoleń kandydatom).
Koszt wydania dziennika praktyk zawodowej nie może przekroczyć 3% przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w gospodarce narodowej w roku poprzedzającym jego wydanie i wnoszona jest na rzecz organizatora praktyki zawodowej. Zatem koszt wydania dziennika wynosi około 230 zł;

6)     przejście z wynikiem pozytywnym postępowania kwalifikacyjnego, w tym zdanie egzaminu dającego uprawnienia w zakresie szacowania nieruchomości.