Istotne dokumenty w procedurze wyceny nieruchomości
Nieruchomość lokalowa (lokal mieszkalny, UŻYTKOWY) – rynek pierwotny (deweloperski) |
numer księgi wieczystej nieruchomości lokalowej (w przypadku braku założonej dotychczas księgi wieczystej dla lokalu – księga wieczysta nieruchomości gruntowej z której będzie wydzielany lokal) |
umowa nabycia nieruchomości (np. akt notarialny umowy sprzedaży, ewentualnie przedwstępna umowa sprzedaży / umowa deweloperska) |
prospekt informacyjny dewelopera |
(uproszczony) wypis z rejestru gruntów dla działek objętych inwestycją deweloperską |
kopia mapy zasadniczej (ewidencyjnej) |
decyzja pozwolenie na budowę / decyzja pozwolenie na użytkowanie |
kosztorys prac wykończeniowych (o ile dotyczy) |
inne informacje i dokumenty mogące mieć wpływ na wartość nieruchomości |
Nieruchomość lokalowa (lokal mieszkalny, UŻYTKOWY) – rynek wtórny |
numer księgi wieczystej nieruchomości lokalowej |
umowa nabycia nieruchomości (np. akt notarialny umowy sprzedaży) |
umowa wyodrębnienia lokalu wraz z załącznikami (o ile jest dostępna) |
przedwstępna umowa sprzedaży (o ile została zawarta) |
wypis z kartoteki lokalu (o ile dostępny) |
kosztorys prac remontowych (o ile dotyczy) |
inne informacje i dokumenty mogące mieć wpływ na wartość nieruchomości |
SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU (MIESZKALNEGO, UŻYTKOWEGO) |
numer księgi wieczystej dla lokalu (o ile została założona) / zaświadczenie spółdzielni mieszkaniowej o przysługującym prawie |
numer księgi wieczystej nieruchomości zabudowanej |
umowa nabycia lokalu (np. akt notarialny umowy sprzedaży) |
przedwstępna umowa sprzedaży (o ile została zawarta) |
rzut lokalu (o ile jest dostępny) |
kosztorys prac remontowych (o ile dotyczy) |
inne informacje i dokumenty mogące mieć wpływ na wartość nieruchomości |
NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA NIEZABUDOWANA (DZIAŁKA GRUNTU) |
numer księgi wieczystej nieruchomości |
umowa nabycia nieruchomości (np. akt notarialny umowy sprzedaży) |
przedwstępna umowa sprzedaży (o ile została zawarta) |
(uproszczony) wypis z rejestru gruntów |
wypis z kartoteki budynków |
kopia mapy ewidencyjnej |
kopia mapy zasadniczej |
zaświadczenie o uwarunkowaniach planistycznych / wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy) |
decyzja o warunkach zabudowy (o ile została wydana) |
decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości (o ile jest dostępna) |
inne informacje i dokumenty mogące mieć wpływ na wartość nieruchomości |
NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA ZABUDOWANA |
numer księgi wieczystej nieruchomości |
umowa nabycia nieruchomości (np. akt notarialny umowy sprzedaży) |
przedwstępna umowa sprzedaży (o ile została zawarta) |
(uproszczony) wypis z rejestru gruntów |
wypis z kartoteki budynków |
kopia mapy ewidencyjnej |
kopia mapy zasadniczej |
zaświadczenie o uwarunkowaniach planistycznych / wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy) |
decyzja o warunkach zabudowy |
decyzja pozwolenie na budowę / zgłoszenie budowy nie wymagające pozwolenia na budowę |
decyzja pozwolenie na użytkowanie / zawiadomienie o zakończeniu budowy |
dokumentacja techniczna budynku (np. inwentaryzacja powykonawcza, projekt budowlany) |
kosztorys prac wykończeniowych / remontowych (o ile dotyczy) |
inne informacje i dokumenty mogące mieć wpływ na wartość nieruchomości |